«Драйверы» строительного рынка в России
Опубликовано 1 Февраля 2023 в 06:27 EST
Обновлено 27 Февраля 2023 в 05:38 EST
Согласно показателям нацпроекта «Жилье и городская среда», ежегодно должны улучшать свои жилищные условия не менее 5 млн семей. Если учесть, что в средней семье три человека, то к 2030 г. улучшения коснутся почти 2/3 россиян. Для этого. планируется вводить 120 млн кв. м. ежегодно.
За строительную отрасль в России отвечает вице-премьер Марат Хуснуллин, занявший свой пост в январе 2020 г. До этого в течение 10-и лет Хуснуллин был вице-мэром Москвы по строительству. До переезда в столицу возглавлял Минстрой Татарстана.
На посту заместителя Сергея Собянина Марат Хуснуллин курировал АО «Мосинжпроект», которое выступало заказчиком на сумму более 1 трлн руб. Через него могли «прокачиваться» бюджетные деньги столицы. Ее буквально наводнили фирмы с руководителями из Татарстана.
С приходом Хуснуллина на пост вице-премьера первым заместителем главы Минстроя РФ стал Ирек Файзуллин, возглавлявший до этого Минстрой РТ. Там он «прославился» скандалами с дольщиками и банкротством крупных строительных компаний, которые получали госзаказы на десятки миллиардов рублей.
Самая известная из них ПСО «Казань» строила стадионы к чемпионату мира 2018 г. по футболу и имела контракт на строительство космодрома «Восточный» - 42 млрд руб. Глава компании Равиль Зиганшин считался главным строителем Татарстана и вряд ли не был знаком с Хуснуллиным и Файзуллиным. Сейчас за Зиганшиным «охотятся» налоговики.
В ноябре 2022 г. Файзуллин стал главой Минстроя РФ. И выходцы из Татарстана получили возможность контролировать огромные бюджетные средства, выделяемые на строительную отрасль. Файзуллин - руководитель нацпроекта «Жилье и городская среда», на него с 2019 г. по 2024 г. планировалось потратить более 1 трлн руб. Неудивительно, что вице-премьеру был нужен «свой» министр.
Марат Хуснуллин считается одним из «отцов» проекта «реновация» в Москве, запущенного в 2017 г. Попав в правительство РФ, Хуснуллин заявил о необходимости реновации в масштабах всей России. Сколько бюджетных денег на нее потребуется, можно только догадываться. На осень 2021 г. стоимость московской программы превысила 6 трлн руб.
Случайных исполнителей в программе «реновация», получающих деньги от московской мэрии, нет. Некоторые из этих компаний – лидеры рейтинга уверенности российских застройщиков -2022, опубликованном в журнале Forbes.
«Темная лошадка» рейтинга?
Первая пятерка рейтинга – ГК ФСК, ИГ «Абсолют», ГК «ПИК», «Самолет» и «Гранель». В этом году была изменена методика расчета рейтинга. Кроме выручки учитывались еще и долги компании. Лидерами 2021 г. были - ГК «ПИК», ГК ФСК, ГК ЛСР, ГК «Гранель» и Setl Group. Компания «Самолет» занимала 7-е место, ИГ «Абсолют» не входила даже в топ-10.
Но она вовсе не является на рынке «темной лошадкой». Владелец компании Александр Светаков еще в 1995 г. познакомился с Дмитрием Аксеновым, партнером по бизнесу будущего депутата Госдумы Дмитрия Саблина, который был женат на племяннице Бориса Грызлова, в то время занимающего пост заместителя министра обороны РФ.
Сам Саблин был заместителем председателя организации «Боевое братство», возглавляемой легендарным генералом Борисом Громовым, ставшим в 2001 г губернатором Подмосковья, а впоследствии – депутатом Госдумы.
Благодаря сотрудничеству с Саблиным и его «Боевым братством», Александр Светаков стал обладателем большого количества подмосковных земель, на которые у других претендентов была отбита охота.
Ранее принадлежащий Светакову банк «Абсолют» активно кредитовал предприятия Москвы и Подмосковья. В разное время ИГ «Абсолют» активно сотрудничала с девелоперской компанией Саблина и Аксенова RDI Group и ГК «ПИК». «Самолету», МИЦ и другим компаниям Светаков предоставлял для проектов землю в обмен на готовое жилье.
На квартиры самой ИГ «Абсолют» поступает очень много жалоб от клиентов, информацию легко найти на сайтах отзывов - задержка сроков сдачи жилья, протечки, трещины, плохая звукоизоляция. Однако это не помешало компании за год нарастить выручку и занять второе место в рейтинге уверенности Forbes.
Давние связи с московской мэрией прочности не теряют
Лидер рейтинга ГК ФСК, бывшая ФСК «Лидер» принадлежит Владимиру и Ирине Ворониным. Они – дети Александра Воронина, крупного чиновника московского стройкомплекса, чьим покровителем считался вице-мэр Москвы Владимир Ресин.
Впоследствии он стал депутатом Госдумы VI, VII и VIII созывов, членом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, председателем Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при комитете ГД по строительству и ЖКХ.
В 2005 г. в результате рейдерского захвата Воронины потеряли свой бизнес компанию СПК «Развитие», объединяющую на тот момент три крупнейших строительных организации - «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы» и «Мосмонтажспецстрой».
Воронины были вычеркнуты с московского рынка, но им снова удалось подняться, создав ФСК «Лидер». Вряд ли «восстание из пепла» могло произойти без участия Владимира Ресина. Занимаемые им должности в Госдуме свидетельствует о том, что политик до сих пор в строительном седле.
ГК ФСК тесно сотрудничает с государственным банком ВТБ, под его обременением находятся некоторые структуры компании. В феврале прошлого года банк также собирался выделить 44.2 млрд руб. на строительство ЖК Sky Garden, срок кредитной линии – 4.5 года. То есть, частная компания строит жилье на государственные деньги. Такие условия предоставляются далеко не всем застройщикам.
Недоброжелатели Ворониных и ФСК в последнее время предрекают компании банкротство, а она в ответ возглавила рейтинг уверенности Forbes.
Новое аварийное жилье
На третьем месте рейтинга – самая крупная и самая скандальная строительная компания России – ГК «ПИК», принадлежащая Сергею Гордееву (59.33%) и государственному банку ВТБ (23.05%).
Сергей Гордеев вместе с партнерами в 90-х владел компанией «Росбилдинг», которая активно занималась слияниями и поглощениями. В начале 2000-х скупка предприятий легкой промышленности Москвы вызвала недовольство мэра Москвы Юрия Лужкова. Он обратился в прокуратуру, были возбуждены уголовные дела, но конфликт удалось замять.
Интересно, что примерно в это время советником президента «Росбилдинга» был Михаил Черкассов, вице-президент Федерации дзюдо России. Его связывали с братьями Ротенбергами. Сергей Гордеев тогда возглавлял «Национальный союз дзюдо», учрежденный в 2003 г., председателем высшего совета организации являлся Аркадий Ротенберг.
Самой крупной строительной компанией ГК «ПИК» стала после того, как поглотила в 2016 г. своего конкурента «Мортон». Но уже в 2019 г. прибыль компании увеличилась в 5 раз, а долги в 20. В 2021 г. их сумма достигла 447 млрд руб., а прибыль составила всего 103.5 млрд руб.
Летом 2021 г. появилась информация, что ГК «ПИК» может представлять собой строительную пирамиду. «Дочки» компании «ПИК-Инвестпроект» находятся в залоге у разных, в основном государственных, банках. Финансовые показатели ГК «ПИК» подтверждают, что компания работает в долг. Если банки потребуют погасить кредиты, то она «лопнет» как мыльный пузырь.
Но не только финансы являются проблемой компании. Благодаря ей появился термин «новое аварийное жилье», свидетельствующий о качестве сданных квартир. В сети можно найти массу информации о провисающих окнах, текущей коммуникации, никакой шумоизоляции и вонючей воде.
ГК «ПИК» также не выполняет обязательства по строительству инфраструктуры (школы, поликлиники, детские сады) для своих жилых комплексов, из-за чего получала нагоняи от губернаторов Москвы и Подмосковья, на которые приходится большая часть проектов компании.
Мэр Москвы Сергей Собянин в октябре прошлого года пригрозил расторгнуть сотрудничество с ГК «ПИК» из-за срыва сроков строительства школы и детского сада для ЖК «Люблинский парк». В рамках программы «реновация» компания получила от мэрии Москвы 2 трлн руб. – более 30% всех средств. Вряд ли они достались Гордееву за красивые глаза.
Несмотря на многочисленные скандалы в течение последних лет, ГК «ПИК» продолжает оставаться одним из лидеров рейтинга уверенности Forbes, что свидетельствует о ее хорошей «крыше».
Строительные компании могут использоваться для вывода денег?
Все крупные строительные компании России связаны с властью и работают на кредитные средства, полученные от госбанков. Все срывают сроки сдачи жилья, не говоря уже о его низком качестве. Иногда ремонт надо начинать делать сразу после въезда в квартиру.
Если посмотреть на других участников рейтинга, то также прослеживается связь с властью. Одной из структур компании «Самолет» владеет брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его отец сенатор Юрий Воробьев - заместитель главы СФ с 2008 г., большой друг министра обороны Сергея Шойгу, который в свою очередь до войны был одним из самых близких друзей Путина.
Компанию. «Гранель» основал нынешний премьер-министр Башкирии Андрей Назаров, занявший этот пост в 2020 г. Долгое время журналисты подозревали политика-бизнесмена в том, что он был фигурантом двух уголовных дел, в том числе и об изнасиловании, но прямых доказательств не нашли.
Глава республики Башкирия Радий Хабиров ранее работал в Администрации президента РФ, был главой подмосковного Красногорска, в котором располагается правительство Московской области. Неудивительно, что «Гранель» активно строит в этом регионе. Компания ни раз попадала в скандалы, но это не помешало ей попасть в рейтинг уверенности Forbes.
Строительный бизнес имеет очень сложную структуру. Некоторые компании носят признаки фирм-однодневок – уставной капитал 10 тыс. руб., в штате 1 сотрудник, отсутствие прибыли. Подобные структуры закладываются госбанкам за миллиарды рублей.
У крупных строительных компаний есть офшорные фирмы. Это наводит на мысль, что через них могут выводиться деньги из госструктур. Доказать существование «прачечных», наверное, можно, но никто не рискнет тягаться с покровителями строительных воротил. А вдруг все узаконено на самом верху.
Непонятно для чего и для кого построены рекордные 102.7 млн кв. м. жилья, из которых 45.5 млн кв. м. составляют многоквартирные дома (МКД), остальное – индивидуальное жилищное строительство. Девелоперы в прошлом году выставили на продажу только 53% задекларированных квартир. Цены на жилье росли первые 4 месяца 2022 г., а потом стагнировали. На рынке предложение значительно превышает спрос.
В современной России интересы ее граждан, бизнеса и власти явно не совпадают. Марат Хуснуллин мог завысить цифры для того, чтобы показать Владимиру Путину, что реализация проекта «Жилье и городская среда» идет по плану. Но рынок не обманешь. Почти половина жилья в МКД в 2022 г. оказалась невостребованной.
Нарекания на качество жилья – отдельная тема. Как можно гордиться, к примеру автомобилем, который еле на ходу. В России строят «человейники» без инфраструктуры лишь бы отчитаться за сданные квадратные метры. Соответствие «скоропортящегося» жилья современным требованиям человека вызывает очень большие сомнения.
Размер откатов в строительном бизнесе достигает 10% - 35%. Это те деньги, которые получаются чиновниками за подписание контракта с подрядчиком. Так что удивляться высокой стоимости квартир в новостройках не стоит. Россияне фактически оплачивают откаты из своих карманов.
За «парадными» цифрами квадратных метров скрывается довольно неприглядная картина. Каковы «драйверы», таков и рынок.
Читайте также
ЗЛОБА ДНЯ
Оказывается, что повсеместно 3 февраля отмечался Всемирный день борьбы с ненормативной лексикой. Если вы об этом не слышали (я тоже не слышал! ), предлагаем вам возможность это исправить. Точную дату, когда впервые стали отмечать этот Всемирный день, а также по чьей инициативе было предложено отмечать этот день, нам установить не удалось. Об этом можно говорить лишь примерно – начало ХХI века
март 2023
ПРОЗА
Мои лучшие друзья – памятники, за которыми я ухаживаю уже много лет. Гордо называю себя реставратором, потому что профессии мойщик памятников не существует. А мне поручают только это. Втайне от всех я считаю себя хранителем культурного наследия, незаменимым человеком, который влияет на ход истории России. Хранитель однозначно круче, чем реставратор
март 2023
КРИМИНАЛЬНЫЙ ТАЛАНТ
в Донскую столицу хлынул народ со всех уголков Российской империи, но, к сожалению, не все с благими намерениями. Кроме предприимчивых людей в Ростов потянулись авантюристы и жулики всех мастей. Как следствие за городом закрепилась прочная слава одного из самых криминальных городов России. Кто автор остроумного прозвища «Ростов-папа», неизвестно, но выражение прочно вошло в сознание ростовчан и даже нынешнее поколение с воодушевлением рассказывает, как раньше на подъезде к городу объявляли
«Граждане
февраль 2023
КРОКОДИЛОВЫ ПРОЗЫ
Чем только ни приходилось заниматься «Крокодилу! Изобличать мздоимцев, вытаскивать на свет божий скрывающихся злостных алиментщиков, хамящих ни в чем не повинным просителям столоначальников, взяточников крупных и мелких, мнящих себя всемогущими и неуязвимыми, - отдавать под суд, лишать тёплых местечек и партбилетов, престижных должностей, увольнять с волчьим билетом отъявленных лодырей и неумех… Ну это ладно
январь 2023
НЕБЫЛИЦА
Дверь, тем не менее, медленно отворилась, и в комнату неторопливо протиснулась какая-то тёмная фигура. Глубоко надвинутый на лоб капюшон почти скрывал лицо. Но и то, что можно было увидеть, заставило Сергея вздрогнуть от пробежавшего по спине холодка. Молодомучеловеку показалось, что он узнаёт в непрошенном госте того, кого надеялся никогда больше не встречать.
март 2023
НЕДЕЛЯ С СЕРГЕЕМ ДЯЧЕНКО
Зачем Россия сбила американский беспилотник, для кого выписали ордер на арест Путина, американские популисты готовятся к президентским выборам.
март 2023
Кто взорвал «Северный поток», Зеленский в отчаянии, майдан в Тбилиси, чем грозит крах Silicon Valley Bank, Иран становится опасным.
март 2023
Зачем генпрокуроры ездили во Львов, почему Америка озаботилась военными преступлениями, когда будут делить российские деньги, что будет после ухода ВСУ из Бахмута
март 2023
ОСТРЫЙ УГОЛ
Если бы участие в войнах принимали только добровольцы и контрактники, они были бы куда менее масштабными и кровавыми! Но вот уже более двух столетий на войну оптом отправляют людей, которые этого вовсе не желают. Их вырывают из мирной жизни, отрывают от семьи, принуждают идти на смерть и убивать других - либо обманом пропаганды, либо страхом наказания…
март 2023
КТО ЕСТЬ КТО
Одна из причин провала молниеносного наступления российских войск в феврале прошлого года – коррупция в Минобороны РФ. В 2012 г. оно лишилось своего главы Анатолия Сердюкова, который чуть не угодил в тюрьму после грандиозного коррупционного скандала с компанией «Оборонсервис». На смену Сердюкову пришел экс- глава МЧС губернатор Московской области Сергей Шойгу. Факты свидетельствуют, что он переплюнул своего предшественника.
март 2023