«Драйверы» строительного рынка в России

Согласно показателям нацпроекта «Жилье и городская среда», ежегодно должны улучшать свои жилищные условия не менее 5 млн семей. Если учесть, что в средней семье три человека, то к 2030 г. улучшения коснутся почти 2/3 россиян. Для этого. планируется вводить 120 млн кв. м. ежегодно.

За строительную отрасль в России отвечает вице-премьер Марат Хуснуллин, занявший свой пост в январе 2020 г. До этого в течение 10-и лет Хуснуллин был вице-мэром Москвы по строительству. До переезда в столицу возглавлял Минстрой Татарстана.

На посту заместителя Сергея Собянина Марат Хуснуллин курировал АО «Мосинжпроект», которое выступало заказчиком на сумму более 1 трлн руб. Через него могли «прокачиваться» бюджетные деньги столицы. Ее буквально наводнили фирмы с руководителями из Татарстана.

С приходом Хуснуллина на пост вице-премьера первым заместителем главы Минстроя РФ стал Ирек Файзуллин, возглавлявший до этого Минстрой РТ. Там он «прославился» скандалами с дольщиками и банкротством крупных строительных компаний, которые получали госзаказы на десятки миллиардов рублей.

Самая известная из них ПСО «Казань» строила стадионы к чемпионату мира 2018 г. по футболу и имела контракт на строительство космодрома «Восточный» - 42 млрд руб. Глава компании Равиль Зиганшин считался главным строителем Татарстана и вряд ли не был знаком с Хуснуллиным и Файзуллиным. Сейчас за Зиганшиным «охотятся» налоговики.

В ноябре 2022 г. Файзуллин стал главой Минстроя РФ. И выходцы из Татарстана получили возможность контролировать огромные бюджетные средства, выделяемые на строительную отрасль. Файзуллин - руководитель нацпроекта «Жилье и городская среда», на него с 2019 г. по 2024 г. планировалось потратить более 1 трлн руб. Неудивительно, что вице-премьеру был нужен «свой» министр.

Марат Хуснуллин считается одним из «отцов» проекта «реновация» в Москве, запущенного в 2017 г. Попав в правительство РФ, Хуснуллин заявил о необходимости реновации в масштабах всей России. Сколько бюджетных денег на нее потребуется, можно только догадываться. На осень 2021 г. стоимость московской программы превысила 6 трлн руб.

Случайных исполнителей в программе «реновация», получающих деньги от московской мэрии, нет. Некоторые из этих компаний – лидеры рейтинга уверенности российских застройщиков -2022, опубликованном в журнале Forbes.

«Темная лошадка» рейтинга?

Первая пятерка рейтинга – ГК ФСК, ИГ «Абсолют», ГК «ПИК», «Самолет» и «Гранель». В этом году была изменена методика расчета рейтинга. Кроме выручки учитывались еще и долги компании. Лидерами 2021 г. были - ГК «ПИК», ГК ФСК, ГК ЛСР, ГК «Гранель» и Setl Group. Компания «Самолет» занимала 7-е место, ИГ «Абсолют» не входила даже в топ-10.

Но она вовсе не является на рынке «темной лошадкой». Владелец компании Александр Светаков еще в 1995 г. познакомился с Дмитрием Аксеновым, партнером по бизнесу будущего депутата Госдумы Дмитрия Саблина, который был женат на племяннице Бориса Грызлова, в то время занимающего пост заместителя министра обороны РФ.

Сам Саблин был заместителем председателя организации «Боевое братство», возглавляемой легендарным генералом Борисом Громовым, ставшим в 2001 г губернатором Подмосковья, а впоследствии – депутатом Госдумы.

Благодаря сотрудничеству с Саблиным и его «Боевым братством», Александр Светаков стал обладателем большого количества подмосковных земель, на которые у других претендентов была отбита охота.

Ранее принадлежащий Светакову банк «Абсолют» активно кредитовал предприятия Москвы и Подмосковья. В разное время ИГ «Абсолют» активно сотрудничала с девелоперской компанией Саблина и Аксенова RDI Group и ГК «ПИК».  «Самолету», МИЦ и другим компаниям Светаков предоставлял для проектов землю в обмен на готовое жилье.

На квартиры самой ИГ «Абсолют» поступает очень много жалоб от клиентов, информацию легко найти на сайтах отзывов - задержка сроков сдачи жилья, протечки, трещины, плохая звукоизоляция. Однако это не помешало компании за год нарастить выручку и занять второе место в рейтинге уверенности Forbes.

Давние связи с московской мэрией прочности не теряют

Лидер рейтинга ГК ФСК, бывшая ФСК «Лидер» принадлежит Владимиру и Ирине Ворониным. Они – дети Александра Воронина, крупного чиновника московского стройкомплекса, чьим покровителем считался вице-мэр Москвы Владимир Ресин.

Впоследствии он стал депутатом Госдумы VI, VII и VIII созывов, членом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, председателем Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при комитете ГД по строительству и ЖКХ.

В 2005 г. в результате рейдерского захвата Воронины потеряли свой бизнес компанию СПК «Развитие», объединяющую на тот момент три крупнейших строительных организации - «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы» и «Мосмонтажспецстрой».

Воронины были вычеркнуты с московского рынка, но им снова удалось подняться, создав ФСК «Лидер». Вряд ли «восстание из пепла» могло произойти без участия Владимира Ресина. Занимаемые им должности в Госдуме свидетельствует о том, что политик до сих пор в строительном седле.

ГК ФСК тесно сотрудничает с государственным банком ВТБ, под его обременением находятся некоторые структуры компании. В феврале прошлого года банк также собирался выделить 44.2 млрд руб. на строительство ЖК Sky Garden, срок кредитной линии – 4.5 года. То есть, частная компания строит жилье на государственные деньги. Такие условия предоставляются далеко не всем застройщикам.

Недоброжелатели Ворониных и ФСК в последнее время предрекают компании банкротство, а она в ответ возглавила рейтинг уверенности Forbes.

Новое аварийное жилье

На третьем месте рейтинга – самая крупная и самая скандальная строительная компания России – ГК «ПИК», принадлежащая Сергею Гордееву (59.33%) и государственному банку ВТБ (23.05%).

Сергей Гордеев вместе с партнерами в 90-х владел компанией «Росбилдинг», которая активно занималась слияниями и поглощениями. В начале 2000-х скупка предприятий легкой промышленности Москвы вызвала недовольство мэра Москвы Юрия Лужкова. Он обратился в прокуратуру, были возбуждены уголовные дела, но конфликт удалось замять.

Интересно, что примерно в это время советником президента «Росбилдинга» был Михаил Черкассов, вице-президент Федерации дзюдо России. Его связывали с братьями Ротенбергами. Сергей Гордеев тогда возглавлял «Национальный союз дзюдо», учрежденный в 2003 г., председателем высшего совета организации являлся Аркадий Ротенберг.

Самой крупной строительной компанией ГК «ПИК» стала после того, как поглотила в 2016 г. своего конкурента «Мортон». Но уже в 2019 г. прибыль компании увеличилась в 5 раз, а долги в 20. В 2021 г. их сумма достигла 447 млрд руб., а прибыль составила всего 103.5 млрд руб.

Летом 2021 г. появилась информация, что ГК «ПИК» может представлять собой строительную пирамиду. «Дочки» компании «ПИК-Инвестпроект» находятся в залоге у разных, в основном государственных, банках. Финансовые показатели ГК «ПИК» подтверждают, что компания работает в долг. Если банки потребуют погасить кредиты, то она «лопнет» как мыльный пузырь.

Но не только финансы являются проблемой компании. Благодаря ей появился термин «новое аварийное жилье», свидетельствующий о качестве сданных квартир. В сети можно найти массу информации о провисающих окнах, текущей коммуникации, никакой шумоизоляции и вонючей воде.

ГК «ПИК» также не выполняет обязательства по строительству инфраструктуры (школы, поликлиники, детские сады) для своих жилых комплексов, из-за чего получала нагоняи от губернаторов Москвы и Подмосковья, на которые приходится большая часть проектов компании.

Мэр Москвы Сергей Собянин в октябре прошлого года пригрозил расторгнуть сотрудничество с ГК «ПИК» из-за срыва сроков строительства школы и детского сада для ЖК «Люблинский парк». В рамках программы «реновация» компания получила от мэрии Москвы 2 трлн руб. – более 30% всех средств. Вряд ли они достались Гордееву за красивые глаза.

Несмотря на многочисленные скандалы в течение последних лет, ГК «ПИК» продолжает оставаться одним из лидеров рейтинга уверенности Forbes, что свидетельствует о ее хорошей «крыше».

Строительные компании могут использоваться для вывода денег?

Все крупные строительные компании России связаны с властью и работают на кредитные средства, полученные от госбанков. Все срывают сроки сдачи жилья, не говоря уже о его низком качестве. Иногда ремонт надо начинать делать сразу после въезда в квартиру.

Если посмотреть на других участников рейтинга, то также прослеживается связь с властью. Одной из структур компании «Самолет» владеет брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его отец сенатор Юрий Воробьев - заместитель главы СФ с 2008 г., большой друг министра обороны Сергея Шойгу, который в свою очередь до войны был одним из самых близких друзей Путина.

Компанию. «Гранель» основал нынешний премьер-министр Башкирии Андрей Назаров, занявший этот пост в 2020 г. Долгое время журналисты подозревали политика-бизнесмена в том, что он был фигурантом двух уголовных дел, в том числе и об изнасиловании, но прямых доказательств не нашли.

Глава республики Башкирия Радий Хабиров ранее работал в Администрации президента РФ, был главой подмосковного Красногорска, в котором располагается правительство Московской области. Неудивительно, что «Гранель» активно строит в этом регионе. Компания ни раз попадала в скандалы, но это не помешало ей попасть в рейтинг уверенности Forbes.

Строительный бизнес имеет очень сложную структуру. Некоторые компании носят признаки фирм-однодневок – уставной капитал 10 тыс. руб., в штате 1 сотрудник, отсутствие прибыли. Подобные структуры закладываются госбанкам за миллиарды рублей.

У крупных строительных компаний есть офшорные фирмы. Это наводит на мысль, что через них могут выводиться деньги из госструктур. Доказать существование «прачечных», наверное, можно, но никто не рискнет тягаться с покровителями строительных воротил. А вдруг все узаконено на самом верху.

Непонятно для чего и для кого построены рекордные 102.7 млн кв. м. жилья, из которых 45.5 млн кв. м. составляют многоквартирные дома (МКД), остальное – индивидуальное жилищное строительство. Девелоперы в прошлом году выставили на продажу только 53% задекларированных квартир. Цены на жилье росли первые 4 месяца 2022 г., а потом стагнировали. На рынке предложение значительно превышает спрос.

В современной России интересы ее граждан, бизнеса и власти явно не совпадают. Марат Хуснуллин мог завысить цифры для того, чтобы показать Владимиру Путину, что реализация проекта «Жилье и городская среда» идет по плану. Но рынок не обманешь. Почти половина жилья в МКД в 2022 г. оказалась невостребованной.

Нарекания на качество жилья – отдельная тема. Как можно гордиться, к примеру автомобилем, который еле на ходу. В России строят «человейники» без инфраструктуры лишь бы отчитаться за сданные квадратные метры. Соответствие «скоропортящегося» жилья современным требованиям человека вызывает очень большие сомнения.
Размер откатов в строительном бизнесе достигает 10% - 35%. Это те деньги, которые получаются чиновниками за подписание контракта с подрядчиком. Так что удивляться высокой стоимости квартир в новостройках не стоит.  Россияне фактически оплачивают откаты из своих карманов.

За «парадными» цифрами квадратных метров скрывается довольно неприглядная картина. Каковы «драйверы», таков и рынок.