«Драйверы» строительного рынка в России

Сог­ласно по­каза­телям нац­про­ек­та «Жилье и го­род­ская сре­да», еже­год­но дол­жны улуч­шать свои жи­лищ­ные ус­ло­вия не ме­нее 5 млн се­мей. Ес­ли учесть, что в сред­ней семье три че­лове­ка, то к 2030 г. улуч­ше­ния кос­нутся поч­ти 2/3 рос­си­ян. Для это­го. пла­ниру­ет­ся вво­дить 120 млн кв. м. еже­год­но.

За стро­итель­ную от­расль в Рос­сии от­ве­ча­ет ви­це-премь­ер Ма­рат Хус­нуллин, за­няв­ший свой пост в ян­ва­ре 2020 г. До это­го в те­чение 10-и лет Хус­нуллин был ви­це-мэ­ром Мос­квы по стро­итель­ству. До пе­ре­ез­да в сто­лицу воз­глав­лял Минс­трой Та­тар­ста­на.

На пос­ту за­мес­ти­теля Сер­гея Со­бяни­на Ма­рат Хус­нуллин ку­риро­вал АО «Мо­синж­про­ект», ко­торое выс­ту­пало за­каз­чи­ком на сум­му бо­лее 1 трлн руб. Че­рез не­го мог­ли «про­качи­вать­ся» бюд­жетные день­ги сто­лицы. Ее бук­валь­но на­вод­ни­ли фир­мы с ру­ково­дите­лями из Та­тар­ста­на.

С при­ходом Хус­нулли­на на пост ви­це-премь­ера пер­вым за­мес­ти­телем гла­вы Минс­троя РФ стал Ирек Фай­зул­лин, воз­глав­лявший до это­го Минс­трой РТ. Там он «прос­ла­вил­ся» скан­да­лами с доль­щи­ками и бан­кротс­твом круп­ных стро­итель­ных ком­па­ний, ко­торые по­луча­ли гос­за­казы на де­сят­ки мил­ли­ар­дов руб­лей.

Са­мая из­вес­тная из них ПСО «Ка­зань» стро­ила ста­ди­оны к чем­пи­она­ту ми­ра 2018 г. по фут­бо­лу и име­ла кон­тракт на стро­итель­ство кос­модро­ма «Вос­точный» - 42 млрд руб. Гла­ва ком­па­нии Ра­виль Зи­ган­шин счи­тал­ся глав­ным стро­ите­лем Та­тар­ста­на и вряд ли не был зна­ком с Хус­нулли­ным и Фай­зул­ли­ным. Сей­час за Зи­ган­ши­ным «охо­тят­ся» на­лого­вики.

В но­яб­ре 2022 г. Фай­зул­лин стал гла­вой Минс­троя РФ. И вы­ход­цы из Та­тар­ста­на по­лучи­ли воз­можность кон­тро­лиро­вать ог­ромные бюд­жетные средс­тва, вы­деля­емые на стро­итель­ную от­расль. Фай­зул­лин - ру­ково­дитель нац­про­ек­та «Жилье и го­род­ская сре­да», на не­го с 2019 г. по 2024 г. пла­ниро­валось пот­ра­тить бо­лее 1 трлн руб. Не­уди­витель­но, что ви­це-премь­еру был ну­жен «свой» ми­нистр.

Ма­рат Хус­нуллин счи­та­ет­ся од­ним из «от­цов» про­ек­та «ре­нова­ция» в Мос­кве, за­пущен­но­го в 2017 г. По­пав в пра­витель­ство РФ, Хус­нуллин за­явил о не­об­хо­димос­ти ре­нова­ции в мас­шта­бах всей Рос­сии. Сколь­ко бюд­жетных де­нег на нее пот­ре­бу­ет­ся, мож­но толь­ко до­гады­вать­ся. На осень 2021 г. сто­имость мос­ков­ской прог­раммы пре­выси­ла 6 трлн руб.

Слу­чай­ных ис­полни­телей в прог­рамме «ре­нова­ция», по­луча­ющих день­ги от мос­ков­ской мэ­рии, нет. Не­кото­рые из этих ком­па­ний – ли­деры рей­тин­га уве­рен­ности рос­сий­ских зас­трой­щи­ков -2022, опуб­ли­кован­ном в жур­на­ле Forbes.

«Темная лошадка» рейтинга?

Пер­вая пя­тер­ка рей­тин­га – ГК ФСК, ИГ «Аб­со­лют», ГК «ПИК», «Са­молет» и «Гра­нель». В этом го­ду бы­ла из­ме­нена ме­тоди­ка рас­че­та рей­тин­га. Кро­ме вы­руч­ки учи­тыва­лись еще и дол­ги ком­па­нии. Ли­дера­ми 2021 г. бы­ли - ГК «ПИК», ГК ФСК, ГК ЛСР, ГК «Гра­нель» и Setl Group. Ком­па­ния «Са­молет» за­нима­ла 7-е мес­то, ИГ «Аб­со­лют» не вхо­дила да­же в топ-10.

Но она вов­се не яв­ля­ет­ся на рын­ке «тем­ной ло­шад­кой». Вла­делец ком­па­нии Алек­сандр Све­таков еще в 1995 г. поз­на­комил­ся с Дмит­ри­ем Ак­се­новым, пар­тне­ром по биз­не­су бу­дуще­го де­пута­та Гос­ду­мы Дмит­рия Саб­ли­на, ко­торый был же­нат на пле­мян­ни­це Бо­риса Грыз­ло­ва, в то вре­мя за­нима­юще­го пост за­мес­ти­теля ми­нис­тра обо­роны РФ.

Сам Саб­лин был за­мес­ти­телем пред­се­дате­ля ор­га­низа­ции «Бо­евое братс­тво», воз­глав­ля­емой ле­ген­дарным ге­нера­лом Бо­рисом Гро­мовым, став­шим в 2001 г гу­бер­на­тором Под­московья, а впос­ледс­твии – де­пута­том Гос­ду­мы.

Бла­года­ря сот­рудни­чес­тву с Саб­ли­ным и его «Бо­евым братс­твом», Алек­сандр Све­таков стал об­ла­дате­лем боль­шо­го ко­личес­тва под­москов­ных зе­мель, на ко­торые у дру­гих пре­тен­дентов бы­ла от­би­та охо­та.

Ра­нее при­над­ле­жащий Све­тако­ву банк «Аб­со­лют» ак­тивно кре­дито­вал пред­при­ятия Мос­квы и Под­московья. В раз­ное вре­мя ИГ «Аб­со­лют» ак­тивно сот­рудни­чала с де­вело­пер­ской ком­па­ни­ей Саб­ли­на и Ак­се­нова RDI Group и ГК «ПИК».  «Са­моле­ту», МИЦ и дру­гим ком­па­ни­ям Све­таков пре­дос­тавлял для про­ек­тов зем­лю в об­мен на го­товое жилье.

На квар­ти­ры са­мой ИГ «Аб­со­лют» пос­ту­па­ет очень мно­го жа­лоб от кли­ен­тов, ин­форма­цию лег­ко най­ти на сай­тах от­зы­вов - за­дер­жка сро­ков сда­чи жилья, про­теч­ки, тре­щины, пло­хая зву­ко­изо­ляция. Од­на­ко это не по­меша­ло ком­па­нии за год на­рас­тить вы­руч­ку и за­нять вто­рое мес­то в рей­тин­ге уве­рен­ности Forbes.

Давние связи с московской мэрией прочности не теряют

Ли­дер рей­тин­га ГК ФСК, быв­шая ФСК «Ли­дер» при­над­ле­жит Вла­дими­ру и Ири­не Во­рони­ным. Они – де­ти Алек­сан­дра Во­рони­на, круп­но­го чи­нов­ни­ка мос­ков­ско­го строй­ком­плек­са, чь­им пок­ро­вите­лем счи­тал­ся ви­це-мэр Мос­квы Вла­димир Ре­син.

Впос­ледс­твии он стал де­пута­том Гос­ду­мы VI, VII и VIII со­зывов, чле­ном ко­мите­та Гос­ду­мы по стро­итель­ству и ЖКХ, пред­се­дате­лем Эк­спертно­го со­вета по стро­итель­ству, про­мыш­леннос­ти стро­итель­ных ма­тери­алов и проб­ле­мам до­лево­го стро­итель­ства при ко­мите­те ГД по стро­итель­ству и ЖКХ.

В 2005 г. в ре­зуль­та­те рей­дер­ско­го зах­ва­та Во­рони­ны по­теря­ли свой биз­нес ком­па­нию СПК «Раз­ви­тие», объ­еди­ня­ющую на тот мо­мент три круп­ней­ших стро­итель­ных ор­га­низа­ции - «Глав­мосс­трой», «Мос­промс­трой­ма­тери­алы» и «Мос­монтаж­спецс­трой».

Во­рони­ны бы­ли вы­чер­кну­ты с мос­ков­ско­го рын­ка, но им сно­ва уда­лось под­нять­ся, соз­дав ФСК «Ли­дер». Вряд ли «вос­ста­ние из пеп­ла» мог­ло про­изой­ти без учас­тия Вла­дими­ра Ре­сина. За­нима­емые им дол­жнос­ти в Гос­ду­ме сви­детель­ству­ет о том, что по­литик до сих пор в стро­итель­ном сед­ле.

ГК ФСК тес­но сот­рудни­ча­ет с го­сударс­твен­ным бан­ком ВТБ, под его об­ре­мене­ни­ем на­ходят­ся не­кото­рые струк­ту­ры ком­па­нии. В фев­ра­ле прош­ло­го го­да банк так­же со­бирал­ся вы­делить 44.2 млрд руб. на стро­итель­ство ЖК Sky Garden, срок кре­дит­ной ли­нии – 4.5 го­да. То есть, час­тная ком­па­ния стро­ит жилье на го­сударс­твен­ные день­ги. Та­кие ус­ло­вия пре­дос­тавля­ют­ся да­леко не всем зас­трой­щи­кам.

Не­доб­ро­жела­тели Во­рони­ных и ФСК в пос­леднее вре­мя пред­ре­ка­ют ком­па­нии бан­кротс­тво, а она в от­вет воз­гла­вила рей­тинг уве­рен­ности Forbes.

Новое аварийное жилье

На треть­ем мес­те рей­тин­га – са­мая круп­ная и са­мая скан­даль­ная стро­итель­ная ком­па­ния Рос­сии – ГК «ПИК», при­над­ле­жащая Сер­гею Гор­де­еву (59.33%) и го­сударс­твен­но­му бан­ку ВТБ (23.05%).

Сер­гей Гор­де­ев вмес­те с пар­тне­рами в 90-х вла­дел ком­па­ни­ей «Рос­билдинг», ко­торая ак­тивно за­нима­лась сли­яни­ями и пог­ло­щени­ями. В на­чале 2000-х скуп­ка пред­при­ятий лег­кой про­мыш­леннос­ти Мос­квы выз­ва­ла не­доволь­ство мэ­ра Мос­квы Юрия Луж­ко­ва. Он об­ра­тил­ся в про­кура­туру, бы­ли воз­бужде­ны уго­лов­ные де­ла, но кон­фликт уда­лось за­мять.

Ин­те­рес­но, что при­мер­но в это вре­мя со­вет­ни­ком пре­зиден­та «Рос­билдин­га» был Ми­ха­ил Чер­кассов, ви­це-пре­зидент Фе­дера­ции дзю­до Рос­сии. Его свя­зыва­ли с брать­ями Ро­тен­берга­ми. Сер­гей Гор­де­ев тог­да воз­глав­лял «На­ци­ональ­ный со­юз дзю­до», уч­режден­ный в 2003 г., пред­се­дате­лем выс­ше­го со­вета ор­га­низа­ции яв­лялся Ар­ка­дий Ро­тен­берг.

Са­мой круп­ной стро­итель­ной ком­па­ни­ей ГК «ПИК» ста­ла пос­ле то­го, как пог­ло­тила в 2016 г. сво­его кон­ку­рен­та «Мор­тон». Но уже в 2019 г. при­быль ком­па­нии уве­личи­лась в 5 раз, а дол­ги в 20. В 2021 г. их сум­ма дос­тигла 447 млрд руб., а при­быль сос­та­вила все­го 103.5 млрд руб.

Ле­том 2021 г. по­яви­лась ин­форма­ция, что ГК «ПИК» мо­жет пред­став­лять со­бой стро­итель­ную пи­рами­ду. «Доч­ки» ком­па­нии «ПИК-Ин­вест­про­ект» на­ходят­ся в за­логе у раз­ных, в ос­новном го­сударс­твен­ных, бан­ках. Фи­нан­со­вые по­каза­тели ГК «ПИК» под­твержда­ют, что ком­па­ния ра­бота­ет в долг. Ес­ли бан­ки пот­ре­бу­ют по­гасить кре­диты, то она «лоп­нет» как мыль­ный пу­зырь.

Но не толь­ко фи­нан­сы яв­ля­ют­ся проб­ле­мой ком­па­нии. Бла­года­ря ей по­явил­ся тер­мин «но­вое ава­рий­ное жилье», сви­детель­ству­ющий о ка­чес­тве сдан­ных квар­тир. В се­ти мож­но най­ти мас­су ин­форма­ции о про­виса­ющих ок­нах, те­кущей ком­му­ника­ции, ни­какой шу­мо­изо­ляции и во­нючей во­де.

ГК «ПИК» так­же не вы­пол­ня­ет обя­затель­ства по стро­итель­ству ин­фраструк­ту­ры (шко­лы, по­лик­ли­ники, дет­ские са­ды) для сво­их жи­лых ком­плек­сов, из-за че­го по­луча­ла на­гоняи от гу­бер­на­торов Мос­квы и Под­московья, на ко­торые при­ходит­ся боль­шая часть про­ек­тов ком­па­нии.

Мэр Мос­квы Сер­гей Со­бянин в ок­тябре прош­ло­го го­да приг­ро­зил рас­тор­гнуть сот­рудни­чес­тво с ГК «ПИК» из-за сры­ва сро­ков стро­итель­ства шко­лы и дет­ско­го са­да для ЖК «Люб­лин­ский парк». В рам­ках прог­раммы «ре­нова­ция» ком­па­ния по­лучи­ла от мэ­рии Мос­квы 2 трлн руб. – бо­лее 30% всех средств. Вряд ли они дос­та­лись Гор­де­еву за кра­сивые гла­за.

Нес­мотря на мно­гочис­ленные скан­да­лы в те­чение пос­ледних лет, ГК «ПИК» про­дол­жа­ет ос­та­вать­ся од­ним из ли­деров рей­тин­га уве­рен­ности Forbes, что сви­детель­ству­ет о ее хо­рошей «кры­ше».

Строительные компании могут использоваться для вывода денег?

Все круп­ные стро­итель­ные ком­па­нии Рос­сии свя­заны с властью и ра­бота­ют на кре­дит­ные средс­тва, по­лучен­ные от гос­банков. Все сры­ва­ют сро­ки сда­чи жилья, не го­воря уже о его низ­ком ка­чес­тве. Иног­да ре­монт на­до на­чинать де­лать сра­зу пос­ле въ­ез­да в квар­ти­ру.

Ес­ли пос­мотреть на дру­гих учас­тни­ков рей­тин­га, то так­же прос­ле­жива­ет­ся связь с властью. Од­ной из струк­тур ком­па­нии «Са­молет» вла­де­ет брат гу­бер­на­тора Мос­ков­ской об­ласти Ан­дрея Во­робь­ева. Его отец се­натор Юрий Во­робь­ев - за­мес­ти­тель гла­вы СФ с 2008 г., боль­шой друг ми­нис­тра обо­роны Сер­гея Шой­гу, ко­торый в свою оче­редь до вой­ны был од­ним из са­мых близ­ких дру­зей Пу­тина.

Ком­па­нию. «Гра­нель» ос­но­вал ны­неш­ний премь­ер-ми­нистр Баш­ки­рии Ан­дрей На­заров, за­няв­ший этот пост в 2020 г. Дол­гое вре­мя жур­на­лис­ты по­доз­ре­вали по­лити­ка-биз­несме­на в том, что он был фи­гуран­том двух уго­лов­ных дел, в том чис­ле и об из­на­сило­вании, но пря­мых до­каза­тель­ств не наш­ли.

Гла­ва рес­публи­ки Баш­ки­рия Ра­дий Ха­биров ра­нее ра­ботал в Ад­ми­нис­тра­ции пре­зиден­та РФ, был гла­вой под­москов­но­го Крас­но­гор­ска, в ко­тором рас­по­лага­ет­ся пра­витель­ство Мос­ков­ской об­ласти. Не­уди­витель­но, что «Гра­нель» ак­тивно стро­ит в этом ре­ги­оне. Ком­па­ния ни раз по­пада­ла в скан­да­лы, но это не по­меша­ло ей по­пасть в рей­тинг уве­рен­ности Forbes.

Стро­итель­ный биз­нес име­ет очень слож­ную струк­ту­ру. Не­кото­рые ком­па­нии но­сят приз­на­ки фирм-од­нодне­вок – ус­тавной ка­питал 10 тыс. руб., в шта­те 1 сот­рудник, от­сутс­твие при­были. По­доб­ные струк­ту­ры зак­ла­дыва­ют­ся гос­банкам за мил­ли­ар­ды руб­лей.

У круп­ных стро­итель­ных ком­па­ний есть оф­шорные фир­мы. Это на­водит на мысль, что че­рез них мо­гут вы­водить­ся день­ги из госс­трук­тур. До­казать су­щес­тво­вание «пра­чеч­ных», на­вер­ное, мож­но, но ник­то не рис­кнет тя­гать­ся с пок­ро­вите­лями стро­итель­ных во­ротил. А вдруг все уза­коне­но на са­мом вер­ху.

Не­понят­но для че­го и для ко­го пос­тро­ены ре­кор­дные 102.7 млн кв. м. жилья, из ко­торых 45.5 млн кв. м. сос­тавля­ют мно­гок­вартир­ные до­ма (МКД), ос­таль­ное – ин­ди­виду­аль­ное жи­лищ­ное стро­итель­ство. Де­вело­перы в прош­лом го­ду выс­та­вили на про­дажу толь­ко 53% за­дек­ла­риро­ван­ных квар­тир. Це­ны на жилье рос­ли пер­вые 4 ме­сяца 2022 г., а по­том стаг­ни­рова­ли. На рын­ке пред­ло­жение зна­читель­но пре­выша­ет спрос.

В сов­ре­мен­ной Рос­сии ин­те­ресы ее граж­дан, биз­не­са и влас­ти яв­но не сов­па­да­ют. Ма­рат Хус­нуллин мог за­высить циф­ры для то­го, что­бы по­казать Вла­дими­ру Пу­тину, что ре­али­зация про­ек­та «Жилье и го­род­ская сре­да» идет по пла­ну. Но ры­нок не об­ма­нешь. Поч­ти по­лови­на жилья в МКД в 2022 г. ока­залась не­вос­тре­бован­ной.

На­река­ния на ка­чес­тво жилья – от­дель­ная те­ма. Как мож­но гор­дить­ся, к при­меру ав­то­моби­лем, ко­торый еле на хо­ду. В Рос­сии стро­ят «че­ловей­ни­ки» без ин­фраструк­ту­ры лишь бы от­чи­тать­ся за сдан­ные квад­ратные мет­ры. Со­от­ветс­твие «ско­ропор­тя­щего­ся» жилья сов­ре­мен­ным тре­бова­ни­ям че­лове­ка вы­зыва­ет очень боль­шие сом­не­ния.
Раз­мер от­ка­тов в стро­итель­ном биз­не­се дос­ти­га­ет 10% - 35%. Это те день­ги, ко­торые по­луча­ют­ся чи­нов­ни­ками за под­пи­сание кон­трак­та с под­рядчи­ком. Так что удив­лять­ся вы­сокой сто­имос­ти квар­тир в но­вос­трой­ках не сто­ит.  Рос­си­яне фак­ти­чес­ки оп­ла­чива­ют от­ка­ты из сво­их кар­ма­нов.

За «па­рад­ны­ми» циф­ра­ми квад­ратных мет­ров скры­ва­ет­ся до­воль­но неп­ригляд­ная кар­ти­на. Ка­ковы «драй­ве­ры», та­ков и ры­нок.